西安市商品房价格公示平台同现两个3W+项目，一南一北分布，一个是稀缺低密叠拼，一个是千万级豪宅大平层。

再加上6月2日公布的招商西安序，短短一个礼拜时间，3个3W+项目接连亮相，西安楼市迎来了真正的豪宅爆发。

昨天公布的项目中，要说哪个项目的呼声最高，那一定是位于丝路软件新城的纯新盘高科云天，被称为“西安最神秘的豪宅”，终于首次公开亮相，但价格却远低于预期。

高科云天首批次公示的2栋楼，均价在3.2万元/㎡左右，是目前高新区新房市场价格最高的楼盘，同时也是继招商西安序、自然界江月之后，西安新房市场上第三个千万级豪宅住宅项目。

高科云天，总价737万元起

高科云天占地73.79亩，规划10栋18-24层大平层，有建面约240㎡、320㎡、380㎡、490㎡四个户型，共计402套。

此次首开推出1、4号楼共计78套房源，面积为240㎡和320㎡的房源，算是整个项目最佳上车门槛。不过，240㎡起步的面积段，放眼整个高新区，甚至西安市，也是非常纯粹的中高端项目。

从位置来看，高科云天可以算是处于软件新城板块的核心，东侧紧邻高新第四初级中学(西安高新一中第一分校)，西侧一路之隔为高新区第十九小学（高新五小“名校+”），优质教育资源近在咫尺。

除了地段优势之外，它的产品设计也是惊艳四座，突破性的“类第四代住宅”设计，通过奇偶错层布局，实现6米挑高空中院落。

其中建面约240㎡的户型为3+1室2厅3卫，该户型最大亮点为270°转角端厅设计，9米开间横厅+8.7米的阳台，使整个餐客厅形成L形超大采光面，再加上南向约17.3米的面宽，整个户型采光面得到放大。另外，还有双开门入户、全明套房、中西双厨等设计，从细节带来高端居住体验。

建面约320㎡为3+1室3厅4卫，在240㎡户型基础上再升级，不止空间尺度的扩大，整体为全套房设计，而且四个卫生间全明，除了端厅设计，餐厅外增加序厅并连接6米挑空露台，在高层之上也能拥有私家庭院。

从公示的首批次房源价格来看，1#、4#的均价分别为32293.52元/㎡、32865.96元/㎡。建面约240㎡的户型最低门槛为737万元，建面约320㎡的户型最低上车门槛为1005万元。

碧桂园凤凰城C地块，稀缺叠拼

碧桂园凤凰城项目位于未央区元朔大道与北辰大道交汇处西北角，本次公示了2栋楼，分别为128#和143#，都是5层的叠拼产品，面积段152-209㎡，共计10套房源，价格区间27616-29352元/㎡。

其中，上叠建面约186㎡，享超大的露台空间，露台赠送面积约73-81㎡。

中叠建面约210㎡，拥有超大的L型跑道露台空间，十分惊艳，三面采光，270°环幕观景视野，十分豪横。

下叠152/172㎡，拥有超大户外花园+下沉庭院，纯南双主卧套房。

截止今天，项目今年共登记5次，从最近三次的登记结果来看，共计30套房源，吸引62组家庭登记，最终核验通过25组，对于这个价位的项目来说，这个登记量非常不错了。

还有哪些3W+？

继高科云天价格公示后，大家可能会关心西安接下来还有哪些项目会卖到3w+。

根据市场情况以及土拍市场，为大家大概简单罗列下后续价格可能会卖到3万元/㎡以上的住宅项目。

其一，4月初，南通亚伦房地产摇中了高新中央创新区62亩地块，楼面地价1.42万元/㎡，这个项目跟龙湖合作开发，目前案名已经公布——高新云河颂柏悦。参照航天新城的龙湖云河颂，180㎡起步面积，以及8400元/㎡ 的楼面价房价卖到2万3，预计高新云河颂很有可能会卖到3万元/㎡以上。

其二，5月25日，万众摘得曲江新区60亩优质宅地，容积率上限1.3，楼面地价20753元/㎡，是目前西安楼面价第二高地块，很多人预测下一个玫瑰园要来了，西安又一个豪宅板块诞生了，根据这个楼面价以及万众的产品打造实力，这个项目可能会卖到“4万+”。

其三，曲江星河湾住宅部分，即将亮相，此前拿地毛坯房销售均价限定在将近3万元/㎡，加上精装的成本，大概率会卖到4万元/㎡。

其四，紫薇时光云邸，地块是紫薇在2022年6月摘的，楼面价1.59万元/㎡，容积率2.0，价格大概率也在3万元/㎡以上。

其五，曲江启夏里是曲文投旗下的兰科实业在2020年6月摘的地块，楼面地价14063元/㎡，位置在雁南二路与翠华路交汇处东北角，据了解该项目可能会卖到3w+。

由此可以看出，西安3W+豪宅项目将会越来越多，甚至会突破4W+，西安豪宅爆发期真的已经来了。

来源：西安楼市AI