奇葩法拍房上架!一套房子6本证,更不可思议的是……-安家网

奇葩法拍房上架!一套房子6本证,更不可思议的是……

转载自: 南宁特价房
时间: 2023-06-26 14:30:18
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最近，阿里资产平台上架了位于杭州西湖区华元和庄11幢的4套法拍房源。从法拍页面的评估报告来看，这4套房子其实属于同一套排屋，根据评估报告这套联排实际上是“一房六证”，建筑面积367.22㎡，地上三层、地下一层。

“一房多证”的法拍房

此前也有不少案例

这类“一房多证”的房源多出自“90/70”政策施行的年代。2006年，为遏制高房价，加大中小套型供应比例，国家发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求一个楼盘中70%以上的房源须为90㎡以下的中小户型，也即“90/70”政策。

但是小户型相对来说溢价率比较低

不少开发商为了应对该政策

打起“擦边球”

将两套小户型合二为一

从而出现了“双拼户型”

甚至一些楼盘推出

三本证、四本证、五本证、六本证的大户型

在透明售房网上，目前华元和庄也有“一房多证”的二手房源在售，其挂牌方式也大多是各本证单独挂牌：比如一套6室3厅2卫的排屋房源，户型面积为53.37 ㎡；一套建筑面积57.19 ㎡的房源，户型显示为“2室0厅2卫”。

此次即将法拍的这套华元和庄联排是各本证单独拍卖。但是，记者从负责此次法拍的第三方辅拍机构了解到，这四本证对应的房产分别位于这套联排的201室、202室、301室、302室，也就是排屋的二楼和三楼，其实目前也是打通使用的。

不可思议的是，这套华元和庄联排6本证的权属也很奇特：从姓氏来看，一楼的101室、102室这两本证的权利人，跟二楼、三楼4本证的权利人，是不同的两户人家。

这次拿出来拍卖的仅是二楼、三楼四本证（有查封有抵押）；而一楼的权利人为案外人员，对应的房产无查封、无抵押，不参与此次司法拍卖。

对于这样的奇葩拍卖标的物

辅拍机构的工作人员也是苦笑表示

之前从来没有遇到过这种情况

她说，从现场勘查来看

其实整套排屋是一体化打通使用的

要上二楼、三楼，必须经过一楼

目前一楼实际上没有人居住

推测，虽然房屋产权分属两户人家

但两户人家之间应该是亲戚或好友关系

工作人员表示，来咨询这套华元和庄排屋法拍房的人很多，但了解详情后都大呼这房子太复杂。

这套奇葩法拍房能拍出去吗？

让我们拭目以待

来源：南国楼市

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