新出炉!2023年济南重点城市更新项目进展及征迁计划!
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转载自: 济南特价房
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时间: 2023-06-29 17:51:26
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近日，2023年山东省城市更新政银企对接暨项目推介活动在济南举行。省内各地市积极参与推介活动，共择优提交了68个城市更新项目进行现场和线上推介，总投资达5437.7亿元。作为省会城市的济南，本次共推介了四个重点城市更新项目，包括中央商务区西片区城市更新项目、市立五院周边片区城市更新项目，天桥区泺口片区二期城市更新项目、洪楼广场片区城市更新项目，计划总投资额1063亿元。通过推介会现场我们了解到这四个城市更新项目的定位、规划、重点地块、最新进度及征迁计划。二环东路以东，华阳路以西，和平东路以北，工业南路、新泺大街以南。片区用地约3196亩，分两期开发。基本以茂岭山路为分界线，西侧为一期，东侧为二期。一期规划住宅用地9个、商业商务用地7个、2幼儿园、1所九年一贯制等。二期规划住宅用地5个、商业商务用地4个、2所小学、2所幼儿园等。聚焦科创金融、数字经济、现代高端服务产业，瞄准总部企业。构建产业集约、生活宜居的产城融合活力社区，对CBD核心区功能进行补充、完善和延伸。开发思路“统一规划、分期实施”。也就意味着目前整个片区的规划已完成，但一期将优先开发，二期会在后期跟进开发。目前对外公示的具体项目效果图也是以一期为主。
东至北小辛庄西街，南至南辛庄街，西至营市街，北至中大南街。
项目规划
占地面积约982亩，项目涉及总户数约5647户，建筑面积约40万平方米，分两期开发建设。项目计划总投资约120亿元，融资需求约90亿元。一期占地40亩，依托4号线，在南辛庄西路与经十路交叉口建设TOD商业综合体。
二期占地约942亩，涉及总户数约5179户，用地和户数占比分别高达96%和92%，也就是说除了TOD之外其他均为二期。二期工程是整个市立五院周边城市更新的重中之重。
重点打造“核心医疗功能区、儿童健康运动综合体、儿童健康产业园”三大功能板块，系统化完善区域交通、商业、酒店、办公、休闲等配套功能，形成一体化、全周期的“儿童医疗健康集群”。
一期：2022年已启动一期征收签约，目前已完成居民征收拆迁工作，计划依托轨道交通4号线工程，打造轨道交通与公交枢纽综合体项目。二期：由于改造面积大，涉及户数多，拟通过“留、改、拆”等多措并举方式，积极稳妥实施城市有机更新。整体进展：规划策划方面，已对接相关主管部门，深入研究项目规划指标、开发强度、功能布置以及配套设施建设等相关工作，同时积极对接意向合作单位，研究项目规划策划方案，稳步推进项目实施。计划采用“政府+社会资本”的合作方式，引入市场化主体，发挥项目资源优势，打造城市更新样板间。目前儿童运动综合体项目的规划地下智慧停车场项目已成功申请地方政府专项债5亿元，目前首笔资金即将到位。
03 泺口片区二期城市更新项目
项目规划
总用地面积3650亩，规划地上总建筑面积约269万平方米。其中，安置房约106万平方米，住宅约86万平方米，商业约77万平方米，计划总能投资约220亿元。
打造集国际消费、商贸文化、生态保护于一体的国际商贸示范区。已取得工商银行、农业银行、恒丰银行、兴业银行等多家银行的200亿元的授信额度。北至胶济铁路、山大北路，南至益寿路、祝舜路、花园路，东至二环东路、新甸中路、辛店西路、环联夜市，西至山大路、洪家楼西路、洪翔路。
新建住宅用地372亩，建筑面积约65.9万平方米；新建商业用地322亩，建筑面积约77.85万平方米。围绕“研发经济、楼宇经济、平台经济、消费经济”等产业形态，发展“科创产业、新金融、都市文旅”三大主导产业，培训新兴服务业。打造济南中央创新区、城市科创会客厅。
片区总体城市设计通过市自然规划局审查，并作为全市TOD试点入选山东省优秀城市设计项目；项目已取得市城市更新领导小区调查评估报告批复和实施方案备案，完成测绘调查摸底，发布征收冻结公告，选定征收预评估机构，正在开展入户评估及未登记建筑认定工作，计划年内启动项目建设。
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