11月深圳楼市跌幅榜：下跌25%，仍然远超指导价
- 转载自: 中原大咖
- 时间: 2023-11-09 15:45:11
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01
刚刚结束的10月，表现只能说是略有好转。
从成交量上来看，10月住宅过户套数为2774套，环比上升15.6％，成交套数为近5个月最高。
成交量有了变化，但是深圳房价目前是怎样呢？
咖姐统计了全市有效的2967个小区挂盘价，对比11月与10月的数据发现，共有1623个小区的挂盘价出现下跌，占比54.7％。
从价格变化结果上，我们不难看出，目前大多数楼盘反馈到的结果依然是下跌。
很多人都在问，究竟拐点到没到。
如果始终没有其他政策等强力利好的刺激，仅靠市场自己调节，深圳楼市势必要度过一个漫长的冬天。
实际上是，价格下跌的趋势，至今仍无法看到尽头是哪里。
在昨天的推送里，咖姐为大家整理了目前跌幅已经超指导价20％左右的楼盘有哪些，点击文字可以跳转往期内容：深圳已有小区挂盘低于指导价近两成。
以前会认为调整到指导价就是重点，而如今指导价也没能拦截下跌的脚步。
02
我们看一下11月深圳挂盘价涨跌幅TOP30的情况：
11月跌幅最高的楼盘是位于罗湖区东门片区的都心名苑，目前挂盘均价为6.5万元／㎡，跌幅达到了25.5％。
龙岗布吉片区的龙园意境华府，挂盘均价跌幅也达到了25.1％，该小区目前挂盘均价为5.0万元／㎡。
两小区虽然挂盘价都有跌幅，但是最新的挂盘均价仍然要高于指导价，尤其是龙园意境华府，挂盘价超挂盘价13.1％。
涨幅最高的楼盘是君临天下名苑，目前挂盘价为11.7万元／㎡，较10月挂牌价上涨了19.8％。而该楼盘的指导价为8.37万元／㎡。
在涨幅榜中我们能发现，目前有很多楼盘依然超指导价相当高的水平。
例如香蜜湖水榭花都三期，指导价13.1万元／㎡，而挂盘价已经达到了25.9万元／㎡，几乎是指导价的一倍。
这也正是深圳房价依然处于缓慢下跌的原因之一——存在相当大一部分小区，房价依然远高于指导价。
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