- 转载自: 金石置地
- 时间: 2023-03-21 16:56:17
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70年之后，你的房子该何去何从？
买房的时候，都会涉及到房屋产权年限问题，很多人不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的人会以为这就是房子的使用年限，或者以为房子质量只能住这么多年。房子产权到期了是不是就不能住了？到时候怎么办？那么咱们今天就来讲讲到底什么是房屋产权。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限：居住用地70年，工业用地、综合用地50年，商业用地40年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。
一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？
商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！开发商拍下土地后，还需要花费几年时间规划设计、开工建造，再交付给购房者家。因此，购房者手中的房子的土地所有权一定短于70年。假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2017年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有68年了，而不是70年。
既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？
现已明确：届满自动续期！
不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
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