江门有一条路，被称为“房价洼地”。
“周边没配套、偏僻、卖不贵……”网友对这条路槽点满满，每每群华路被提起，总感觉差点意思。
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来来来，先上图看看群华路板块的城市界面↓
△群华路实景
其实现在杜阮群华路板块的居住氛围逐步上线，比之前好得多。
位置上，这里离北新区非常近，经群华路穿过篁庄大道即可到达，通勤方便，上江门大道可以直达滨江新区和新会区，不过有一点不好的，就是高峰期出行堵车的概率很大。
居住环境不必多说，作为蓬江生态后花园，自带大推车山、席帽山公园等生态资源在握，空气质量杠杠的啦~
△席帽山公园/图源网络
这边的居住氛围也越来越足，一条街上，中梁旭辉壹号院、联发悦澜山、合生云山帝景、龙光龙湖双龙天著扎堆布局，从高空俯瞰，整个居住群规模已成，大部分住宅已交楼入住，人气逐步上升。
△群华路实景
而且这边很适合刚需上车，6、7千的单价就可以在蓬江买新房，吃透地缘客户，也吸引了一帮“圈外街坊”，因此即便当时市场不好，群华板块的去化还可以。
也多得这些新楼盘进驻，带来一批新配套，譬如江华小学群华校区。
△江华小学群华校区
满足周边新盘教育需求；也建设了新型肉菜市场和幼儿园，因此自住想买群华路，是没问题的。
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联发悦澜山拥有国企品质的实力，相对群华路其他楼盘，悦澜山小区内规模更大，对向楼距相对宽阔，居住舒适度较高，是不少业主选择ta的原因。
项目已是现楼状态，一期已经交付入住，现主推8栋准现楼，建面约93/113㎡三至四房，毛坯均价8000-8500元/㎡，成交还送家电礼包和物业管理费的限时优惠！
说到性价比，合生云山帝景肯定榜上有名，5月份推出了单价低至5599元/㎡的特价房，打动了不少街坊的心。
单说价格确实“笋”到家了，而且还是准现楼，其打造的户型实用率不错，刚需朋友点会走宝？
不过值得注意的是，单价较低的产品，主要集中在两梯6户楼栋，在居住舒适度上稍加欠缺。
龙光龙湖双龙天著是近两年蓬江区的常驻“销冠”，目前项目已经进入清货收官阶段，剩余货量不多，主要集中在8-12栋，建面约95/97㎡三房，建面约112/122/131㎡四房。
说起这个项目，ta最大的优势就是性价比，深受刚需朋友的喜爱。
对比蓬江区其他地段的新盘动辄上万的单价，项目的产品均价区间6900-7600元/㎡，部分大四房产品只需要滨江三房的价格就能入手。
另一个亮点是小区建设规模，一条群华路上有三个新盘项目，龙光龙湖双龙天著在小区规划设计上较为出彩。
小区园林面积大约有7.8万㎡，涵盖水景、游泳池、休闲区等设施，主题星梦乐园更成为热门的遛娃打卡点之一。
综合以上分析，丁姐来做个群华路小总结。
投资等升值不建议。城市中心北移走向明显，杜阮群华路的一众楼盘陆续成型，周边新配套、新规划的再开发可能较小。
价格的甜头不用丁姐多说，刚需自住、地缘改善一族可以冲。
目前群华路暂无大型商业的新补给，但随着新小区交付入住，人气升温，规划的初中、幼儿园和肉菜市场的落地也不会远，自住舒适度还是挺高的。
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