起拍价13006元/㎡柯西宝地、近20万方则水牌“商住巨无霸”!两大重磅地块,堪称板块房价起瓶器!

起拍价13006元/㎡柯西宝地、近20万方则水牌“商住巨无霸”!两大重磅地块,堪称板块房价起瓶器!

转载自: 住在好房 | 2019-09-22 08:11:26 | 698人浏览

高潮叠起,用来形容绍兴土地市场,相当贴切。

就在绍兴前几日土拍的喧嚣还未散去之时,又有两宗重磅地块,被推上了拍卖台:

柯桥城区R-40地块,起拍楼面价13006元/㎡!

则水牌2号地块,体量高达19.9万方的“巨无霸”!

这两宗地块究竟为何如此特别,它们的入市,又将激起多高的浪花?

1st柯西宝地,刷新起拍楼面价纪录

柯桥城区R-40地块,位于大阪湖直江以东、华墟路以南。出让面积约10.4万方,地块本身方正完整,容积率1.5-1.6,属于低密地块。

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地块内部分为A区、B区。A区住宅建筑高度控制在10米-20米B区住宅建筑高度控制在20米-36米。按照3米的层高计算,很可能设置排屋、叠排、洋房

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地块本身的素质已经相当出众,而它周边的环境与配套,也相当优越:

地块西面和南面都被萧曹运河水系包围,滨水风景十分秀丽;

北面为鉴湖路,东面为住宅小区龙湾府,更加独立静谧。

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从项目向北约700米,就能走到金地自在天地,吃个爵士牛排、在蓝天影城看场电影。

纵然综合素质都很优秀,但13006元/㎡的起拍楼面价,还是让人震惊。

这一价格,不仅高过了去年坂湖三兄弟(R-25地块、R-23地块、R-24)的起拍楼面价,甚至要比R-23地块的成交楼面价(12937元/㎡)还要高!

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而且要知道,去年的三宗地块,都是在10万方以下的小地块,总价可控,因此房企能承担的价格更高。

R-40地块总体量已经达到了10万方以上,高昂的价格很可能会将本土房企拒之门外,取而代之的是更多资本雄厚的大牌房企,进行最后的争抢

目前,柯桥洋房均价基本都在23000元/㎡以上,R-40地块起拍价就在13000元/㎡,未来洋房价格很可能逼近3万/㎡!

这宗地块,将成为坂湖板块,乃至柯西的房价起瓶器!

2nd20万方“巨无霸”,重启则水牌

则水牌2号地块,总出让面积约19.9万方,甚至要略大于镜湖官渡4号地块。

更让人吃惊的是,根据地块规划设计条件书,则水牌2号地块,由规划道路、自然河流,划分为A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、L,足足十二个区块!可谓是前所未见!

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A地块为商住用地,需配置一个地上建筑面积不少于60000方的集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的集中式商业服务中心。整体产权,不得分割。

B、D、F、K、L为二类居住用地,容积率在1.5-2.4,高层居多,也可能有零星洋房

C、E、G、H、I、J则为商业设施用地。商业设施用地,包括零售商业、农贸市场、餐饮业、旅馆、加油加气站。

从地块图上,我们可以看到,沿袍中路将建立起一个体量约6万方的商业综合体;地块中心水系两岸,将打造商业街区;地块腹地,就是住宅。

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同时建设、运营综合体、商业街、住宅,不免让人联想到世茂开发迪荡、金地建设柯西,虽然体量远远不及,但对拿地开发商的要求还是非常高的

光一宗地块,就已经显露出一派成熟住区的模样,让人十分期待。

而更让人期待的,是则水牌2号地块,或将撬动整个则水牌板块的崛起

自从2017年完成拆迁之后,则水牌板块较大的动作,无非就是拍出了两块地(平江路2号、则水牌1号)。

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如今平江路2号地块上的恒大御景湾,已经进入清盘阶段;而武汉地产拍下则水牌1号地块至今,仍然没有动作。

在2018-2019年的2年时间里,绍兴土拍节节高升,多个板块迎来开发、升级的浪潮。

则水牌板块,却在这两年中默默无闻,错失了最珍贵的发展时机。

作为迪荡与镜湖、袍江的交界板块,则水牌离镜湖、迪荡两个中心更近,而且交通十分便利,只因为缺乏配套,现在还是难得的价格低谷,唯一在售楼盘均价约17629元/㎡。

但是随着新地块出让,弥补了则水盘板块的商业、配套空白,很有可能会推高则水牌板块整体房价!

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3rd这两块地,将带来什么?

对购房者来说,能够选择的余地,无疑更大了。

坂湖板块,虽然已经有“三兄弟”在售,但大坂绿园和香湖印月是纯高层,而芳塔纳丽是高层+叠墅。

发现没有,坂湖板块并没有洋房。

R-40地块,将打造洋房产品,极大地补充了坂湖板块的洋房空缺,为更多喜欢洋房的绍兴人,提供了恰好的选择。

则水牌2号地块,提供了更为丰富的房源选择。

迪荡及附近区域,这两年就排出了两块宅地:迪荡湖1号,和迪荡湖2号

地价当时冠绝全城,产品也堪称绍兴顶部,但对于预算有限的普通购房者而言,并不友好。

则水牌2号地块,将提供26.5万方住房!而且都是普通住宅,想住在迪荡周边的购房者,终于也有了能够够到的项目。



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