一盘定乾坤!珠海城市更新定海神针,终归主城!

一盘定乾坤!珠海城市更新定海神针,终归主城!

转载自: 凤凰网房产珠海站 | 2023-06-25 18:32:38 | 1780人浏览
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城市更新是影响城市长远发展的命题。

但它绝不仅仅是建筑、街区等空间的换腾和翻新，更应该是为了满足人们更好的工作、生活的机制更新和发展模式的换代。

大湾区最知名且成功的城市更新项目之一，如位于天河核心区的广州猎德村。

改造前，旧村内“握手楼”密布，生活环境差，卫生条件恶劣，配套基础设施差，治安复杂。

▲昔日猎德，来源：广州市国家档案馆
         
改造后，新猎德，民房变小区，小路成大道。绿地率由5%提高到30%，建筑密度由60%降低到28%，学校、幼儿园、文化活动中心、商场等公共服务设施一应俱全。

今日的猎德村，已然升级一座「城」，与珠江新城CBD规划融为一体，一起谱写广州城市名片。

▲今日猎德，来源：信息时报
         
更多的例子数不胜数，可以说，羊城的面貌所以能够有今天如此大跨越的改变，城市更新改造有着不可磨灭的功劳。

广州如此，珠海亦然。

自20年前开始城市更新以来，一场场生机蓬勃的空间再造，在珠海主城区陆续上演。

如曾经的旧工业厂房集聚的兰埔，更新改造后成为珠海最繁华的商业中心之一，极大改善了周边居民的居住、生活品质。

过去新香洲山场旧村，更新后化身成为珠海宜居社区的代表，整个区域城市面貌焕然一新，周边地产项目最高已达5万/㎡……
         
尤为重要的是，伴随着声势浩大的城市更新节奏，珠海城市空间布局也在进行重塑，成就一个个地段传奇。

▲珠海因旧改焕新颜，图：城
         
那么，未来几年，珠海城市更新的活力风口在哪里？

主城区的巨无霸更新——翠微，必须榜上有名。
         
实力国匠参与
翠微更新，更稳，更好

随着珠海主城区土地不断饱和，各大城市更新便成为关注的焦点。

其中，主城区最大的城中村改造——翠微村更新，更是一举一动都牵动人心。

原因是翠微村的位置太好了。

其位于主城产业聚集的中轴，处于香洲重点发展的前山—南屏创新产业走廊C位；交通上，更是毗邻明珠北路、香海高速、金琴快线等动脉。

可以说是位于珠海的城市脊梁之上。


拥有这样的地段，却因庞大的旧村，而导致配套和基础设施发展停滞。曾经的翠微村可谓环境脏乱差、安全隐患重重，仿佛城市中心的一块“伤疤”。

因此，翠微村更新，早已列入珠海城市更新重点项目，受到高度重视。

▲翠微旧村，拍摄时间：2021年

想改，却也难改。一方面，翠微更新项目预计要拆除约1000栋房屋，总投资140亿，总用地面积约34.4万㎡，总建面约170万㎡。

在目前珠海执行的城市更新项目体量中排名第一，非实力雄厚者所不能取。

 
另一方面，700余年历史翠微村对于珠海，甚至整个香山区域，都有着非常重要的文化和精神意义。

可以说，是所有珠海人的共同期待。

因此，我们看到，这座巨无霸更新项目，不仅要求规划小学、幼儿园、活动中心、商业、公交首末站等配套设施，满足人们美好生活。

还将以“整体拆建+局部保护”的高标准，新旧融合打造珠海特色文化地标，一座新城，珠海城市名片。

▲翠微改造后，将成为珠海特色文化地标（效果图）

在这样的背景下，国企山东健康的到来，给翠微的更新提供了强有力的支撑和服务。

山东健康，是山东省属一级企业，中国品牌房地产企业100强，总资产超千亿。
       
山东健康旗下山东健康置业，是山东省国有企业中最大的康养地产开发企业。在缔造众多健康人居的同时，更是横扫了被誉为房地产“奥斯卡”的广夏奖、国家康居示范工程、中国旅游文化经典楼盘等众多荣誉。

在市场波动期，国企“强兵”的参与，如同一颗定心丸，让翠微村更新走得更稳，更好。


而山东健康置业的速度，也让政府和市民放心，进驻翠微更新仅仅数月，便引进香洲一小教育集团，落实家门口的优质教育资源，实现美好人居关键的一步。


前所未见
解构珠海首个全龄健康大城

毫无疑问，山东健康置业以国匠实力，带来的不仅是项目顺利、有序推进，还让翠微有了全新想象力。

凤凰君将带大家细品这座全龄健康大城——山东健康·家人乐府|香府一品。

▲山东健康·家人乐府 | 香府一品效果图

据悉，这是山东健康在广东省内第一个真正的健康社区，从整体规划到社区园林，再到居住空间，都势必超出预期。

外部：健康医养邻里中心+健康生活文创商业

首先，山东健康·家人乐府 | 香府一品在公交首末站上盖邻里中心，本身便将交通、商业、教育、生活等功能空间紧密有效地对接。

参考TOD规划模式，这样不仅最大化便捷业主生活及出行，更激活了整个片区的活力。

其次，山东健康置业在规划约8302㎡一级邻里中心中引入健康医养，将集团医疗资源嫁接到社区，为业主提供专属健康医疗服务。

如设置日间照料中心，提供24小时全过程智能监护、居家老人上门访问等服务，让父母拥有健康晚年。

项目还规划约2.5万㎡融合现代商业及里弄文化的岭南风情文创街区。

它将全面对标上海新天地、成都太古里等文化地标，既作为城市精神的最佳承载地，成为珠海旅游的新IP，让业主下楼即享繁华生活，住在城市名片中。

同时，项目还将引入健康生活概念，配备健康有机食品便利店、社区食堂，共享农场，适老产品超市等设施。对于追求健康生活的现代人来说，简直是一大福音。

▲商业街效果图

此外，山东健康·家人乐府 | 香府一品还将引入直饮水入户系统，为全社区提供24小时随意饮用的鲜活水源。

也就是从直饮水入户等诸多细节开始，构建名符其实的“五星级养生社区”。

内部：社区健康园林+健康邻里场所

社区内部更打造了全龄健康体系园林，颜值与实用性兼优。

整个园林，以健康环形步道串联起全季综合性花香药物植被，阳光草坪、泳池景观会客厅等功能区。
         
四时景、四时花，移步异景，置身其间，如入诗境。

▲园林动态效果图

同时，项目还利用架空层、地下空间等空间，搭建家庭俱乐部、共享会客厅、图书馆等多个交流场地，满足业主休闲娱乐需求。

从孩童之乐到邻里之欢，从运动休闲到长者颐养，老中青幼各得其乐。

▲架空层空间动态图

居于此，不只眼前的园林风景，更有近在咫尺的生活真意。

值得一提的是，山东健康·家人乐府 | 香府一品还曾荣获“大湾区城市设计大奖”，实力品质得到官方认可。

▲山东健康·家人乐府 | 香府一品效果图

主城稀缺小面积三房
区域销冠，红动全城
         
最后，说说产品本身。在主城区，全面积段产品难得，更难得的是其展现的产品力，可谓是给足市场“惊喜”。

项目热售建面约77-125㎡3到4房，全线产品为“+1房”设计，赠送率相当高。

尤其是小户型单位，更突显了其极致的产品力。

凤凰君曾盘点过珠海主城（香洲区）3房市场，成交面积基本在90㎡以上。而80㎡以下在售的3房产品，可谓是凤毛麟角。


可以想象，山东健康·家人乐府 | 香府一品约77㎡小3房的稀缺度。

▲约77㎡3房户型动图
         
而且，该户型实用性上更是超乎预期。比如小面积做到三开间朝南，还设置有独立玄关、L型厨房、干湿分离卫浴…功能区齐全。

在细节上更见产品力，玄关，可巧妙利用整墙优势，做成一柜到顶款式的入户边柜，美貌与实用并存。

▲约77㎡3房实拍动图
         
当然，除了小面积户型，想一步到位，还可以选择建面约125㎡4房。

该户型四开间朝南，搭配大横厅设计和超大景观阳台，真全明空间，堪比大平层。
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▲约125㎡4房户型图

主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间，实现小家化，二人空间独立而温馨。

▲约125㎡4房实拍动图

至于交楼标准？或许你可以去现场看看，项目超高规格交标，足以匹配更有品质的生活。

结语
         
翠微村蜕变前夕，一座健康大城，已确认的优质教育，过硬的产品力，凝结成一个接近满分的购房答案。
         
尤其是，在主城3房门槛不断提高的当下，山东健康·家人乐府 | 香府一品约77㎡小三房，可以称为入住主城的高性价比之选，刚需神户型。
         
现在，甚至不用踮踮脚，就能轻松入住。
         
更值得一提的是，6月，在珠海最新低至3.45%的利率刺激下，你不抢，可能真的就没有了！


地址：珠海·香洲·翠微西路2029号
TEL：0756—777 8899

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