端午节假日前夕（6月21日），成都市规划和自然资源局官网公布了锦江区柳江街道潘家沟村2、7、9组项目的建设工程规划许可证。
从该地块项目的位置来看，即为乐山海天房地产开发有限责任公司于今年4月在土拍市场以楼面地价14900元/㎡竞得的林家坝TOD综合开发片区74.4亩地块。地块容积率1.8，限定清水住宅均价30000元/㎡。
根据最新公布的建筑项目规划，该地块项目的建设单位为成都万海锦新置业有限公司。股权穿透显示，成都万海锦新置业有限公司由乐山海天房地产开发有限责任公司持股20%，成都万合吉景企业管理有限公司持股80%。
而成都万合吉景企业管理有限公司即为万科地产的的子公司之一，即林家坝TOD74.4亩地块最终由万科操盘。
根据公布的规划平面图，项目地块共规划了18栋住宅，呈阵列式布局，均为南北朝向。除了14号楼为6F的多层外，其余楼栋均为10-16F的小高层，其中有13栋住宅为16F。
所有楼栋为T2的板式结构，层高约3-3.15米。一楼设有架空部分打造公共活动空间，同时在地块北侧规划“回”型景观架空廊架、全民健身场所等公区景观。
从住宅产品来看，共规划约661户房源，套均面积约135㎡，预计产品尺度与锦江大道以北的项目华润置地锦江悦府类似。
该地块项目位于林家坝TOD一体化城市设计范围内，是林家坝TOD项目出让的首宗商品住宅用地。按照规划，林家坝TOD将总体形成“一心两轴四片区“的规划结构，该地块项目的建设，可谓正式拉开了林家坝TOD综合开发的序幕。
而从目前已公布的建设工程规划来看，地块项目的产品规划，与东侧白鹭湾片区的锦江上院、锦江九章、鹭湾1号等项目，并未在定位上形成正面PK。同时，基于该地块与金融城东不到1.5公里的距离优势，随着金融城东片区开发的启幕，预计该地块项目的主力产品后期将主打“金融城视野”优势。
回看该项目的操盘方万科，继2021年在成都国宾板块公开拿地，并通过股权转让、增资扩股等方式操盘万科高线公园、万科星耀天府等项目后，2022年在成都公开土地市场未曾露面。
进入到2023年，万科在成都仅万科高线公园、城投置地万科·国宾蜀园、万科·菁蓉都会、万科燕南园四个主力的存量住宅项目。
土地储备告急让万科今年拿地的意愿强烈。除了林家坝TOD74.4亩地块外，万科还于5月通过抽签的方式竞得了太平园片区82.1亩宅地。
万科2023年新增地块项目分布示意
而按照林家坝TOD74.4亩地块拿地仅2月即取得建设项目规划许可的速度来看，预计万科的两大地块项目都将快速入市，拉升2023年在成都的销售货值。
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