终于，靴子落地！
超出市场预期，LPR下调10个基点，买房人又要少还月供了！
2023年6月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告出炉：
图源：中国人民银行
1年期LPR为3.55%，较上一期下降10个基点（上期为3.65%）；5年期以上LPR为4.2%，与上月相比下降10个基点，（上期为4.3%）。
值得一提的是，6月15日中国人民银行（以下简称“央行”）发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。其中，MLF操作利率为2.65%，较此前下调了10个基点。
MLF，即中期借贷便利，是指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具。具体的操作是，通过招标方式将钱贷给商业银行，与此同时商业银行需要将国债、高等级信用债质押出去。商业银行拿到货币之后，要定向借贷给想要帮助的地区和企业。所以MLF也被称作“利率之锚”。
简答理解为：LPR利率=MLF利率+18家银行每月报价平均加点。
这一次LPR下调10BP，是继2022年8月22日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15个基点至4.3%后，时隔9个月，房贷利率的又一次走低。
不断是否会短期内下调房贷利率，对买房人来说都是个重大的利好消息，意味着买房成本有望再次下降！
我们以贷款100万，贷款年限30年，可以对比下利率4.1%即4.0%，每月月供可节省多少？
按照4.0%利率，贷款100万，30年等额本息的总利息是718695.06，月供是4774.15元，每月支付利息3333.33元。
按照4.1%利率，贷款100万，30年等额本息的总利息是739514.14元，月供是4831.98元，每月支付利息3416.67元。
下调后，买房人可节省利息20819元，每月少还月供为39.83元。
而对于已经在还房贷业主，也有望进一步降低房贷利率，减少还贷金额，但前提是选择浮动利率。
因为LPR浮动利率普遍是一年期调整，现在调整参考的是去年12月份的利率。所以如果到了今年12月，基础利率比去年12月份更低的话，那么你就有下调的空间，反之亦然。
但不管怎么说，相比前期的“5字头”利率，当前房贷利率还是降了不少，如今买房成本相比下，确实比之前少了很多。
那么，这一次的降息，对西安楼市可能会带来那些影响？
首先是西安各个银行对新低利率的响应，可能还需要一些时间。
目前，西安最新的商贷利率已经是4.1%，按照“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”，即首套房贷利率下限有望调迎来“4.0%”时代。
不过，随着此次LPR下调，西安的房贷利率有望进一步下降。
来源：安家西安
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