去年9月，长安区政府和曲江新区管委会联合举行西安杜陵遗址保护区及其南侧区域合作共建签约仪式，相当于迎来“曲江三期”！
自此后，其关注度一直居高不下。最近，曲江三期规划正式曝光出炉，这是否说明曲江三期未来已经初具雏形？我们来具体看一下。
曲江长安共建签约仪式以来，关于曲江三期的规划一直备受关注。此后在领导留言板上，我们经常能看到关于曲江三期规划范围拆迁等问题咨询。
图片来源：人民网领导留言板
今年2月11日，有人问道：曲江三期工程中的三益村拆迁计划时间？
其中，领导留言板原文回复如下：您好，经大兆街办调查，现回复如下：经核查，我街办暂未收到曲江三期关于拆迁三益村的相关通知。
之所以三益村村民咨询相关拆迁问题，还要追溯到去年10月。在2022年10月，西安航天基地国土空间规划的“三区三线”划定成果，经过三次调整后，通过自然资源部审查和批复并正式启用。
在“三区三线”的划分图上，曲江长安共建区边界线更加明确，也清晰的指出了区域内所含村子的名称。
根据图示，曲江三期区域内包含7个村子，分别为：简王井村、大府井村、东伍村、南伍村、三益村、甘寨村、秦赵村。
未来在曲江三期的大力发展下，这7个村子可能会面临拆迁，但具体的方案暂未出，最终情况还要等官方公布。
根据规划，长安曲江合作共建的区域，就位于西安杜陵遗址保护区及其南侧区。
整个规划用地约10.53平方千米，其中文物保护区域面积为3.5平方千米，可建设区域面积为6.5平方千米，折合单位后，共计约15000亩用地。其中可建设区域面积约6.5平方千米，也就是约9750亩用地。
目前，曲江一期、二期现已开发完毕，片区内达到了饱和状态。房价也从最早的3000元/平，实现了成倍递增，到均价2.4万/平左右，再到如今的一房难求，区域的迅猛发展，让大家都非常期待曲江三期的到来。
根据去年承担曲江新区杜邑文化科技产业园产业定位研究的招标公告和中标公司信息中可以看出，规划主要集中在定位、产业发展以及空间布局方面，而在中标公司新艺元的项目动态中，我们也看到“将本项目打造成为世界级文化科技融合高地、国际级文化贸易基地、一带一路文化交流胜地。”
所以基本可以推测，未来区域产业可能将以文化商贸、文化科技、文化交流为主体，辅以住宅、教育、医疗、交通等综合配套，形成产城融合，按单元控规编制划定保护区、风貌区与城市重点开发区。
最近，曲江三期规划定位及效果图的出炉，也印证了这一猜想。
曲江三期包括不可开发的“杜陵文物保护范围”以及“杜邑文化科技产业园”，换句话说曲江三期就相当于杜邑文化科技产业园。
其位于杜陵西路和杜陵遗址文物保护范围以南、包茂高速以东、东长安街以北、长鸣路以西。
按照规划，这个产业园是曲江新区推动文化旅游产业转型升级和文化科技融合发展的重要承载区，区域以文化科技融合为主攻方向，抢占数字文化经济制高点，努力成为西安数字文化软实力的重要策源地，打造曲江新时期高质量发展的战略新支点。
后期，优质的生态环境+稀缺的主城资源，随着区域配套的不断完善和落地，结合北曲江、西航天、南长安、东高铁东城的区域板块相互合作交流，再加以曲江“文旅融合”发展模式，势必也成为接下来主城区楼市的热点关注板块。
自2009年以来，曲江一期房地产开发的高端住宅项目使得该区域人口不断增加、生活配套极大改善使得区域内房地产不断增值，房价首屈一指。曲江已经成为追求高品质生活的置业者追逐的目标。
如今，除曲江城市树以外，曲江一期、二期基本处于无房可买的状态，面临着断供的情况，很多想要在此置业的购房者迫不得已放弃或者选择二手房。据业内人士统计，目前曲江还有待推项目，感兴趣的网友可继续关注。
来源：安家西安
