锐理数据统计重庆中心城区新房及二手房存量显示，截止2023年4月，重庆中心城区住房总可售套数为219366套，其中新房累计可售37092套，占比17%；二手房可售182274套，占比83%。按近3个月平均去化速度（套数）计算，新房去化周期为6个月，二手房去化周期18个月。

     从月度存量走势看，新房及二手呈现以下几个特征：

     1、新房预售存量月度波动不明显，基本上维持在4万套左右，按照近3个月平均销售速度，目前去存周期6个月，市场存量处在合理区间；
     2、二手有效累计挂牌量在22年基本上维持在14万套，今年从2月开始出现持续性走高，截止4月突破18万套，目前去存周期18个月，二手存量压力突出。

     从各区域新房及二手房可售存量数据分析，渝北区、沙坪坝区及南岸区是目前可售总量前三的区域，其中渝北区新房及二手房合计可售62334套，占总可售套数28%，为各区绝对主力。按照今年1-4月平均去化速度计算，南岸区可售住宅去存周期最长，达19个月，其次是大渡口区、沙坪坝区。

    从区域存量数据看，新房及二手目前呈现以下几个特征：

     1、受区域规划及发展影响，各区存量分化显著。渝北区、沙坪坝区、南岸区因前期开发力度大、大盘项目聚集，导致二手挂牌量集中，从而拉高区域存量；
     2、从去化周期看，南岸区、渝中区新房去化周期最长，约12个月。大渡口区、巴南区及北碚区，因流通速度缓慢，二手去存周期在26个月以上。

     截止2023年4月重庆中心城区新房及二手房各板块可售套数排名前三板块为大学城板块、李家沱-花溪板块和蔡家板块，可售套数分别为11006套、9232套、8495套。其中新房可售TOP3板块：悦来、中央公园、观音桥；二手房可售TOP3板块：大学城、李家沱-花溪、蔡家。从去化周期看，鹿角、复盛、钓鱼嘴去存周期最长。

     从板块存量数据看，新房及二手目前呈现以下几个特征：

     1、新房可售房源主要集中在二环热点区域，以北区中央公园、悦来、空港新城板块为主；

     2、二手可售主要集中在前十年大盘开发板块，以富力城为代表项目的大学城板块、以融汇半岛为代表的李家沱-花溪、以金科城为代表的蔡家板块；

     从可售房源结构来看，新房市场洋房、小高层、高层产品可售量分布均匀，二手房市场以高层产品为绝对主力。从存量面积段看，新房90-110㎡存量过度集中，占比高达38%。

     从产品存量结构看，新房及二手目前呈现以下几个特征：

    3、新房面积段去存压力集中在40-50㎡及250㎡以上户型，二手房存量则以400㎡以上豪宅最为突出。

     从各项目存量看，新房存量项目主要是开发节奏慢或大盘项目，二手房挂牌量以传统大盘为主，重庆融创文旅城、富力城、重庆天地等多项目挂牌超千套。

    从项目存量情况看，新房及二手目前呈现以下几个特征：

    1、新房项目存量集中在开发周期长或传统大盘开发项目；
    2、二手项目以大盘为主，融创文旅城挂牌量达到4254套，高居榜首。

2023年4月新房及二手房存量TOP20项目

 锐评楼市存量篇：

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